THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG XÂY DỰNG – NỘI THẤT TRỌN GÓI

A. THI CÔNG PHẦN THÔ
I. Phần thô là tiền đề quan trọng được chú tâm hàng đầu trong mọi công trình dù quy mô lớn hay nhỏ. Phần thô càng chắc chắn, chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, tiết kiệm chi phí và thời gian.
Công ty Kiến trúc – Xây dựng PeaHOME với đội ngũ thi công lâu năm, đặc biệt dưới sự điều hành và giám sát chặt chẽ của các Kiến trúc sư, Kỹ sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết thực hiện đầy đủ 4 tiêu chí sau trong suốt quá trình thi công.

• AN TOÀN: Thi công đúng tiêu chuẩn xây dựng dân dụng, bao kiểm tra, kiểm định.
• CHẤT LƯỢNG: Thi công đúng khối lượng, chủng loại vật tư theo bản vẽ thiết kế đã được duyệt.
• NHANH CHÓNG: Đội ngũ giám sát thường xuyên kiểm tra, kiểm soát việc thi công và cung ứng vật liệu nhằm đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ.
• TIẾT KIỆM: Áp dụng công nghệ thi công mới giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng, giảm 10% chi phí đầu tư so với cách làm truyền thống.
  Tất cả các công trình do PeaHOME tư vấn thiết kế – thi công được bảo hành kết cấu và các hạng mục khác trong vòng 01 năm.
  

Cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào trong công trình.
Đơn giá thi công:

• 3.300.000 VNĐ/m2: Đơn giá này áp dụng đối với công trình có diện tích lớn hơn 350m2
• 3.500.000 VNĐ/m2: Đơn giá này áp dụng đối với công trình có diện tích 250-350m2
• 3.700.000 VNĐ/m2: Đơn giá này áp dụng đối với công trình có diện tích 150-250m2
• 3.800.000 VNĐ/m2: Đơn giá này áp dụng đối với công trình có diện tích nhỏ hơn 150m2
  

II. MÔ TẢ CÔNG VIỆC PHẦN THÔ:
Thi công theo đúng bản vẽ thiết kế các hạng mục sau:
1. Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân ( nếu điều kiện mặt bằng cho phép)
2. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng
3. Đào đất móng và làm công tác giác móng.
4. Thi công BTCT móng, đà kiềng
5. Thi công công trình ngầm: bể tự hoại, hố ga
6. Thi công vách tầng hầm, đối với công trinh có tầng hầm, vách tầng hầm chỉ cao hơn cos vỉa hè +30mm.
7. Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng, đối với hệ thống thoát nước ngoài khuôn viên xây dựng, CĐT kết hợp với công ty PeaHOME liên hệ cơ quan cấp thoát nước thực hiện hoặc xin ý kiến xây dựng thi công, không được tự ý thực hiện.
8. Thi công cốt pha, cốt thép, đà giằng, đà kiềng cột, dầm, sàn… tất cả các tầng sân thượng và mái.
9. Thi công cốt thép, cốt pha đổ bê tông và xây bậc cầu thang
10. Xây và tô trát đúng tiêu chuẩn các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kĩ thuật bằng gạch ống.
11. Xây thô hoàn thiện mặt tiền
12.Thi công hệ thống cấp thoát nước lạnh âm tường ( không bao gồm ống nước nóng, không bao thiết bị)
13. Nhân công lát gạch sàn, len chân tường các tầng, không ốp gạch sàn các tầng ( Bên A cung cấp gạch và keo chà ron)
14. Nhân công ốp, lát gạch phòng vệ sinh ( Bên A cung cấp gạch và keo chà ron)
15. Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà, không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá, sơn trang trí đặc biệt cho công trình. Thi công 2 lớp bả matit, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kĩ thuật cho công trình.
16. Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh ( không bao gồm lắp đặt hệ thống bồn nước nóng)
17. Nhân công lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng, không bao gồm đèn chùm và các loại đặc biệt khác.
18. Vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao ( không bao gồm vệ sinh chuyên ngành)
19. Bảo vệ công trình.

III. BIỆN PHÁP THI CÔNG VÀ TIẾN ĐỘ SƠ BỘ
Với quy mô nhà phố biệt thự có tổng diện tích sàn từ 200-400m2, thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 4 tháng đến không quá 5 tháng ( Tùy thuộc vào điều kiện thi công và phương pháp thi công)
Với quy mô lớn hoặc dạng công trình biệt thự văn phòng, tiến độ thi công sẽ do 2 bên thống nhất thỏa thuận.

1. Công tác chuẩn bị thi công (từ 2-4 ngày)
– Hồ sơ kĩ thuật thi công đầy đủ bao gồm bản vẽ triển khai kiến trúc, kết cấu, nội thất… có chữ kí của CĐT
– Nhật kí thi công
– Tiến độ thi công có chữ ký của CĐT
– Banner, nội quy công trình, biển báo công trình theo đúng quy định của công ty ( treo đúng nơi quy định )
– Giấy phép xây dựng ép Plastic treo đúng nơi quy định
– Nộp hồ sơ khởi công ở phường theo quy định
– Chuẩn bị một bộ hồ sơ khởi công để ở công trình
– Thuê vỉa hè để tập kết vật tư
– Làm thủ tục cấp điện nước đối với công trình là đất trống
– Ghi lại số điện nước trước khi thi công
– Chuẩn bị đồ bảo hộ ( mũ, áo, dây đai an toàn, ủng )
– Liên hệ công an khu vực làm tạm trú cho công nhân ở lại công trình
– Liên hệ nhà cung cấp vật tư cho công trình
– Chuẩn bị trang thiết bị máy móc cần thiết cho việc thi công
– Làm tường rào, cổng ngỏ, kho bãi, nhà vệ sinh tạm theo đúng quy định
– Bố trí bảo vệ công trình.

2. Kiểm tra công tác định vị công trình (từ 2-4 ngày)
Hiện trạng đã có nhà:
– Trước khi tháo dỡ cùng chủ đầu tư và chủ nhà hàng xóm giáp ranh khảo sát lại hiện trạng nhà ( bao gồm mô tả hiện trạng kết cầu ngôi nhà, tường giáp ranh mái…)
– Chụp hình hiện trạng khu đất, hình hiện trạng các nhà lân cận để tránh rủi ro pháp lý từ phía chính quyền, công trình lân cận sau này.
– Tiến hành tháo dỡ công trình, phải che chắn cẩn thận trước khi tháo dỡ.
– Hút hầm tự hoại cũ
– Đào bắn móng cũ (nếu có)
– Tiến hành đo đạc ranh nhà theo giấy phép xây dựng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu có sai khác phải báo cho CĐT và cơ quan chức năng để tiến hành chỉnh sửa giấy phép ( trong thời gian chỉnh sửa GPXD công trình vẫn được thi công)
– Liên hệ thanh tra xây dựng theo GPXD được cấp để tránh sự cố về sau
– Sắp xếp, vận chuyển đồ đạc chuẩn bị mặt bằng thi công
– Định vị tim móng,đo đạc, kiểm tra diện tích đất với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản vẽ xin phép lần cuối
– Xác định cos nền tầng 1 so với mặt đường.
Biên bản xác nhận
– Lập biên bản khảo sát hiện trạng các nhà giáp ranh ghi nhận hiện trạng, đính kèm hình ảnh có sự chứng kiến của 3 bên ( đại diện công ty, CĐT, chủ nhà gipas ranh)
– Lập biên bản xác nhận lại ranh nhà sau khi tháo dỡ và định vị công trình
– Lập biên bản xác nhận cos nền tầng 1 với CĐT
– Lập biên bản bàn giao mặt bằng, đồng hồ điện nước và bắt đầu tính tiến độ thi công.

3. Công tác ép coc ( 5-10 ngày tùy quy mô công trình)
Biên bản nghiệm thu
– Chất lượng thi công cọc ép, số lượng cọc

4. Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột, sàn tầng trệt (8-12 ngày)
Biên bản nghiệm thu
– BBNT cốp pha, cốt thép móng + đà kiềng
– BBNT bê tông móng + đà kiềng
– BB đo kiểm tra thực tế diện tích xây dựng so với diện tích của GPXD & MB bản vẽ thiết kế tầng 1

5. Công tác lắp dựng cofa, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn (từ 7-10 ngày/ sàn)
Lưu ý trong thi công cột, sàn các tầng lầu:
– Khi đổ betong cốt, sàn cần lưu ý chừa 2cm để tô vách song
– Khi đổ bê tông cột dầm sàn cần lưu ý thép chờ như thiết kế( thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường…)
– Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn. Tránh hiện tượng bị méo, sai lệch so với thiết kế.
– Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam chắn nắng, seeno, mảng tường lồi, mái…
– Nên tháo cây chống cốt pha sau ít nhất 10 ngày ( dù có sử dụng phụ gia đông kết nhanh) và chỉ được tháo sau khi đổ cách 1 tầng.
– Kiểm tra hệ thống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện & Nước(M&E)
Biên bản nghiệm thu
BBNT cốt pha, cốt thép sàn dầm
BBNT bê tông sàn dầm

6. Công tác xây tô (từ 15-20 ngày/ sàn)
– Kiếm tra kích thước cửa
– Kiếm tra tường 100-200 theo như thiết kế
– Kiếm tra hệ thống điện nước đi ngầm trong tường
Biên bản nghiệm thu
– BBNT tường xây tô trát
– BBNT cose nền.

7. Công tác hoàn thiện (từ 30-45 ngày/ sàn)
– Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành đóng trần thạch cao trang trí
– Bả matit toàn bộ công trình
– Chống thấm vệ sinh, sân thượng, mái, ban công
– Lắp đặt bồn nước,máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gen.
– Ốp gạch WC, lát gạch nền các tầng lầu
– Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình
– Thi công đá Granit mặt tiền, cầu thang
– Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn
– Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, mạng interner…
– Lắp đặt lavabo, gương, xí bệt, vòi sen…
– Sơn nước lớp 2, dặm và sơn nước công trình
– Vệ sinh cơ bản và bàn giao công trình
Biên bản nghiệm thu
– BBNT theo nội dung hợp đồng
– BBNT bàn giao mặt bằng các hạng mục đã xong cho công đoạn thi công

8. Hồ sơ thanh toán (không quá 3 ngày)
– Biên bản nghiệm thu công việc hạng mục giấy đề nghị thanh toán ( có chữ ký của đại diện CĐT, kỹ sư công ty)
– Phiếu đề nghị thanh toán theo quy định của công ty

B. THI CÔNG HOÀN THIỆN